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房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案

時間：2024-11-09 08:09:02 86

　　現(xiàn)如今，我們都可能會接觸到試題，借助試題可以檢驗考試者是否已經(jīng)具備獲得某種資格的基本能力。一份什么樣的試題才能稱之為好試題呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案1

　　1、商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）

　　A、價目表

　　B、銷控表

　　C、置業(yè)計劃

　　D、戶型手冊

　　2、以下關于房地產(chǎn)居間的有關說法中，錯誤的是( )

　　A、房地產(chǎn)居間應努力促成交易雙方希望目標達成

　　B、房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租

　　C、房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費用

　　D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁

　　3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務不包括( )

　　A、如實報告的義務

　　B、盡力提供居間服務的義務

　　C、保守秘密的義務

　　D、支付必要費用的義務

　　4、從業(yè)務類型來看，以租售代理、居間業(yè)務為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是( )

　　A、實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　B、顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　5、下列說法中，正確的是( )

　　A、經(jīng)紀服務完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務

　　B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構歇業(yè)可不到原登記機關辦理手續(xù)

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀活動

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時在2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構任職

　　6、存量房經(jīng)紀業(yè)務中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的`審核是( )

　　A、共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書

　　B、到房地產(chǎn)權屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證

　　C、委托代理出售的應當有房屋所有權人委托代理出售的合法書面證明

　　D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售

　　7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構至少含有( )

　　A、5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

　　B、2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　C、1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　D、1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　8、項目樓書包括形象樓書和( )

　　A、價格樓書

　　B、功能樓書

　　C、環(huán)境樓書

　　D、升值潛力分析樓書

　　9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列選項正確的是( )

　　A、不能同時接受相對兩方委托人的委托

　　B、只能接受一方當事人的委托

　　C、可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

　　D、如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少

　　10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過( )年。

　　A、25

　　B、30

　　C、35

　　D、40

　　11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是( )。

　　A、傭金標準

　　B、服務事項和服務標準

　　C、委托人的收入狀況

　　D、合同的履行地點

　　12、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會章程對( )具有強制約束能力

　　A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員

　　B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的人員

　　C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員

　　D、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書并注冊的人員

　　13、大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指( )

　　A、擁有批量房屋的單位

　　B、擁有許多房屋的個人

　　C、擁有大房子的個人

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　14、不屬于客戶維護的方法是( )

　　A、經(jīng)常約見客戶

　　B、節(jié)假日、客戶生日等時間點與客戶聯(lián)系感情

　　C、做好售后服務

　　D、持之以恒提供有效專業(yè)的信息

　　15、大業(yè)主的類型不包括( )

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.房地產(chǎn)相關企業(yè)

　　C.銀行

　　D.政府

　　16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房屋產(chǎn)權人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價格為50萬元，委托人授予該機構可以自行確定最終售價以經(jīng)紀機構的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于( )

　　A、代銷

　　B、代理

　　C、行紀

　　D、居間

　　17、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的特征不包括( )

　　A、勞務合同

　　B、雙務合同

　　C、有償合同

　　D、主合同

　　18、存量房經(jīng)紀業(yè)務中接待顧客的行為分為到店接待和( )

　　A、上門接待

　　B、電話接待

　　C、信函接待

　　D、網(wǎng)上接待

　　19、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行的業(yè)務的說法中，錯誤的是( )

　　A、為委托人保守商業(yè)機密

　　B、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

　　C、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金

　　D、向委托人披露交易方的相關信息

　　20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括( )

　　A、有權不注冊備案

　　B、有權簽訂經(jīng)紀合同

　　C、有權獨立開展經(jīng)紀業(yè)務

　　D有權進入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案2

　　一、單選：

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（A）

　　A、傭金B(yǎng)、差價款C、信息費D、回扣

　　2、就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言、按照（C）分類，可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類

　　A、委托方式B、受托方式C、服務方式D、活動方式

　　3、（B）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式

　　A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)委托D、房地產(chǎn)行紀

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（D）負責

　　A、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

　　B、人力資源社會保障部

　　C、工商局

　　D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（A）

　　A、規(guī)范交易行為B、促使房地產(chǎn)交易頻繁C、增加財政稅收D、促使房地產(chǎn)價格下降

　　二、多選:

　　1、經(jīng)紀服務最主要的.方式有（A B D）

　　A、居間B、代理C、委托D、行紀E、經(jīng)銷

　　2、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要體現(xiàn)在（ACDE）方面

　　A、主體的專業(yè)性B、范圍的地域性C、地位的中介性D、內(nèi)容的服務性E、收入的后驗性

　　3、傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的（ABC）的回報

　　A、勞動B、花費的資金C、承擔的風險D、智力成果E、回扣

　　4、按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可分為（ABC）

　　A、居間B、代理C、行紀D、包銷E、經(jīng)銷

　　5、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（BCD）

　　A、初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案3

　　單選題（共60題）

　　1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而言，（）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員在提供經(jīng)紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

　　A.誠實信用

　　B.回避

　　C.公平

　　D.保密

　　【答案】 A

　　2、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)是（）。

　　A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

　　C.租賃合同備案

　　D.租賃合同

　　【答案】 C

　　3、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，投資人以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔（）責任。

　　A.無限

　　B.間接

　　C.直接

　　D.有限

　　【答案】 A

　　4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒螅讬C構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

　　A.1.8萬元

　　B.2萬元

　　C.1.85萬元

　　D.2.05萬元

　　【答案】 B

　　5、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式不包括( )。

　　A.個案解答

　　B.商業(yè)文書審查

　　C.房地產(chǎn)全程法律服務

　　D.模擬案例解答

　　【答案】 D

　　6、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。

　　A.雙方法人代表

　　B.高層管理人員

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　【答案】 A

　　7、申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。(20xx年真題)

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格

　　B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出資人

　　C.有本科以上學歷

　　D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷

　　【答案】 A

　　8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是（）。

　　A.建立品牌識別系統(tǒng)

　　B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

　　C.提升顧客感知價值

　　D.制定品牌推廣計劃

　　【答案】 B

　　9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進入房地產(chǎn)開發(fā)領域戰(zhàn)略是（）。

　　A.聚焦戰(zhàn)略

　　B.低成本戰(zhàn)略

　　C.一體化成長戰(zhàn)略

　　D.多樣化戰(zhàn)略

　　【答案】 C

　　10、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

　　A.居間

　　B.代理

　　C.不當代理

　　D.賣方代理

　　【答案】 B

　　11、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括( )。

　　A.確定法律所允許的用途類型

　　B.選出物質(zhì)條件可能的用途

　　C.選出經(jīng)濟上可行的用途

　　D.確定政治上可行的用途

　　【答案】 D

　　12、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和( )，維護和提高行業(yè)的整體利益。

　　A.資本回收

　　B.市場競爭

　　C.協(xié)同管理

　　D.持續(xù)發(fā)展

　　【答案】 D

　　13、人力資源配置的基本原理是( )。

　　A.能級層序原理

　　B.同素異構原理

　　C.適應原理

　　D.量能原理

　　【答案】 A

　　14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。20xx年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

　　B.房地產(chǎn)代理行為

　　C.個人民事行為

　　D.居間行為

　　【答案】 C

　　15、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是( )。

　　A.文化修養(yǎng)

　　B.經(jīng)濟學基礎知識

　　C.相關法律法規(guī)知識

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

　　【答案】 D

　　16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡繼續(xù)教育培訓，也可以參加（）。

　　A.面授繼續(xù)教育培訓班

　　B.講授繼續(xù)教育培訓課程

　　C.經(jīng)紀相關研討會

　　D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作

　　【答案】 A

　　17、21世紀是信息化、網(wǎng)絡化的世紀，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )管理是必然趨勢。

　　A.網(wǎng)絡化

　　B.系統(tǒng)化

　　C.集中化

　　D.規(guī)模化

　　【答案】 A

　　18、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（）。

　　A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

　　B.《地產(chǎn)代理操守守則》

　　C.《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》

　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》

　　【答案】 A

　　19、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于( )年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　【答案】 C

　　20、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。(20xx年真題) A.由甲機構原額返還

　　B.由甲機構雙倍返還

　　C.由楊某原額返還

　　D.由楊某雙倍返還

　　【答案】 D

　　21、按照我國產(chǎn)業(yè)結構分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )。

　　A.現(xiàn)代服務業(yè)

　　B.第一產(chǎn)業(yè)

　　C.第二產(chǎn)業(yè)

　　D.第三產(chǎn)業(yè)

　　【答案】 D

　　22、在信息技術時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和( )，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

　　A.規(guī)模化

　　B.專業(yè)化

　　C.統(tǒng)一化

　　D.制度化

　　【答案】 D

　　23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（）

　　A.查看委托房屋

　　B.查看委托人身份證明

　　C.委托房屋的市場參考價格

　　D.查看委托房屋權屬證書

　　【答案】 C

　　24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是( )。

　　A.門店接待

　　B.上門服務

　　C.媒體廣告

　　D.溝通有房源的單位

　　【答案】 C

　　25、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務和（）。

　　A.居間經(jīng)紀業(yè)務

　　B.代理經(jīng)紀業(yè)務

　　C.租賃經(jīng)紀業(yè)務

　　D.賣方代理業(yè)務

　　【答案】 C

　　26、當前我國新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（）。

　　A.特許經(jīng)營模式

　　B.現(xiàn)代企業(yè)制度

　　C.互聯(lián)網(wǎng)

　　D.專業(yè)化分工

　　【答案】 C

　　27、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

　　A.房地產(chǎn)登記

　　B.信息收集

　　C.物業(yè)查驗

　　D.物業(yè)交接

　　【答案】 A

　　28、企業(yè)可以依靠自己的'力量，擴大經(jīng)營規(guī)模，由自己來提供配套服務，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關服務企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就( )而言的。

　　A.后向一體化

　　B.向前一體化

　　C.垂直一體化

　　D.水平一體化

　　【答案】 A

　　29、關于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內(nèi)容

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

　　C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

　　D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力

　　【答案】 A

　　30、房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應最靈敏的是（）。(20xx年真題) A.房地產(chǎn)價格

　　B.房地產(chǎn)交易量

　　C.商品房開工量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　【答案】 A

　　31、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（）。

　　A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

　　B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力

　　C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約

　　D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強制約束力

　　【答案】 A

　　32、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是( )。

　　A.提升房地產(chǎn)價值

　　B.促成房地產(chǎn)交易

　　C.維護房地產(chǎn)正常運營

　　D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

　　【答案】 B

　　33、職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質(zhì)上具有（） A.普遍性

　　B.合理性

　　C.專業(yè)性

　　D.社會性

　　【答案】 C

　　34、一）

　　A.自知、自信

　　B.樂觀、開朗

　　C.積極、主動

　　D.堅韌、奮進

　　【答案】 A

　　35、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒螅讬C構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

　　A.500元是甲機構的部分傭金

　　B.500元是甲機構支出的必要費用

　　C.500是王某的辛苦費

　　D.500是王某的業(yè)務提成

　　【答案】 B

　　36、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是( )。

　　A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

　　B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

　　C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

　　D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款

　　【答案】 B

　　37、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是（）。

　　A.電子簽名

　　B.個性簽名

　　C.手寫簽名

　　D.藝術簽名

　　【答案】 C

　　38、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（）。

　　A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

　　B.《地產(chǎn)代理操守守則》

　　C.《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》

　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》

　　【答案】 A

　　39、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產(chǎn)開發(fā)項目的( )。

　　A.可行性研究報告

　　B.市場分析

　　C.市場預測

　　D.市場供求

　　【答案】 A

　　40、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。

　　A.道德規(guī)范

　　B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　C.技術規(guī)范

　　D.法律規(guī)范

　　【答案】 B

　　41、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人( )。

　　A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

　　B.房地產(chǎn)估價流程

　　C.房地產(chǎn)交易流程

　　D.房地產(chǎn)登記流程

　　【答案】 C

　　42、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。

　　A.違約責任

　　B.侵權責任

　　C.履約不當責任

　　D.締約過失責任

　　【答案】 A

　　43、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的( )，一般采取分期償還的方式。

　　A.30%

　　B.50%

　　C.60% D.70% 【答案】 D

　　44、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。

　　A.不真實

　　B.不對稱

　　C.不共享

　　D.不保密

　　【答案】 B

　　45、關于直接連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營之間的比較，正確的是( )。

　　A.在直接連鎖經(jīng)營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系

　　B.服務質(zhì)量特許經(jīng)營取得成功的基礎

　　C.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，直營連鎖和特許經(jīng)營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標識系統(tǒng)、統(tǒng)一經(jīng)營方式

　　D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經(jīng)營體系就顯得更為重要

　　【答案】 D

　　46、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務是()。

　　A.買方代理

　　B.賣方代理

　　C.委托人代理

　　D.委托代理

　　【答案】 D 47、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是( )。

　　A.客源情況

　　B.房源情況

　　C.目標市場定位

　　D.市場狀況

　　【答案】 C

　　48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只在總部保留精干機構，而將與經(jīng)紀業(yè)務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務外包出去的組織結構形式是（）。(20xx年真題) A.網(wǎng)絡制

　　B.分部制

　　C.矩陣制

　　D.直線―參謀制

　　【答案】 A

　　49、侵權行為的財產(chǎn)損害包括（）損害。

　　A.積極和消極

　　B.一般和特殊

　　C.主觀和客觀

　　D.宏觀和微觀

　　【答案】 A

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案4

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（）。

　　A、回扣

　　B、傭金

　　C、信息費

　　D、差價款

　　【答案】B

　　【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有償性；

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務，經(jīng)紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務的結果來最終確定。經(jīng)紀服務傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關。

　　2、經(jīng)紀活動方式不包括（）。[2020年回憶版]

　　A、居間

　　B、代理

　　C、行紀

　　D、包銷

　　【答案】D

　　【考點】經(jīng)紀活動方式分類；

　　【解析】按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領域，其主要法律依據(jù)是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。[2020年回憶版]

　　A、增加財政稅收

　　B、規(guī)范交易行為

　　C、促使房地產(chǎn)價格下降

　　D、促使房地產(chǎn)交易頻繁

　　【答案】B

　　【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用；

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有：①節(jié)約交易時間，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。

　　4、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。[2020年回憶版]

　　A、遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

　　B、秉承誠信、公平、公正的基本原則

　　C、恪守職業(yè)道德

　　D、初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試

　　【答案】D

　　【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試條件；

　　【解析】申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試報名的基本條件包括：

　　①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范；

　　②秉承誠信、公平、公正的基本原則；

　　③恪守職業(yè)道德；

　　④具備由專或高中及以上學歷。

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。[2020年回憶版]

　　A、工商局

　　B、人力資源社會保障部

　　C、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

　　D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

　　【答案】D

　　【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員登記；

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。中國房地產(chǎn)估價師與房地經(jīng)紀人學會負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務的具體工作，接受國務院住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織等單位接受中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務工作。

　　6、法律行為的核心要素是（）。[2020年回憶版]

　　A、意思表示

　　B、權利表示

　　C、行為表示

　　D、行為結果

　　【答案】A

　　【考點】民事法律行為；

　　【解析】法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實，它與其他法律事實相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。

　　7、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。[2020年回憶版]

　　A、買受人

　　B、出賣人

　　C、代理人

　　D、中間人

　　【答案】B

　　【考點】房地產(chǎn)交易法律關系；

　　【解析】房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，由買受人支付房屋價款的行為。出賣人負有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權的義務，買受人負有按照約定支付價款的義務。具體的權利義務通過房屋買賣合同約定。實踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。

　　8、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。[2020年回憶版]

　　A、增值稅

　　B、城市維護建設稅

　　C、契稅

　　D、房產(chǎn)稅

　　【答案】C

　　【考點】房屋租賃稅收；

　　【解析】房屋出租人應主動到房屋所在地稅務機關辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維拍建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。

　　9、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。[2020年回憶版]

　　A、人口因素

　　B、經(jīng)濟因素

　　C、行政因素

　　D、社會因素

　　【答案】A

　　【考點】人口因素；

　　【解析】人口因素主要通過影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價格。人口因素可分為人口的數(shù)量、結構、素質(zhì)等方面。一般來說，某地區(qū)的人口數(shù)里增加，對房地產(chǎn)需求就會增加，房地產(chǎn)價格也會上張，反之就會下降。

　　10、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。[2020年回憶版]

　　A、比較法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、假設開發(fā)法

　　【答案】A

　　【考點】房地產(chǎn)價格比較分析；

　　【解析】房地產(chǎn)交易中，有三種基本的價格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最蓋且的房地產(chǎn)價格分析法為此較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進行比較，進而得出擬交易房地產(chǎn)的'價格。

　　B項，收益法是指預則房地產(chǎn)的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值得到房地產(chǎn)價格的方法。

　　C項，成本法是指測算房地產(chǎn)在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價格的方法。

　　D項，假設開發(fā)法是指將預則的房地產(chǎn)未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此求取房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。

　　11、抵押權的核心內(nèi)容在于（）。[2020年回憶版]

　　A、轉(zhuǎn)移占有權

　　B、取得抵押物的使用價值

　　C、取得抵押物的交換價值

　　D、轉(zhuǎn)移收益權

　　【答案】C

　　【考點】抵押權；

　　【解析】抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵捆物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。

　　12、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。[2020年回憶版]

　　A、10日

　　B、15日

　　C、20日

　　D、30日

　　【答案】B

　　【考點】異議登記；

　　【解析】異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日不起訴，異議登記失效。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案5

　　1、城市燃氣供應管網(wǎng)通常分為街道燃氣管網(wǎng)和庭院燃氣管網(wǎng)兩部分，熱氣輸送壓力的不同，又可分為低、中、次高壓、高壓管網(wǎng)，其中中壓管網(wǎng)的輸送壓力范圍是( )。

　　A 、0≤P≤5kPa

　　B 、5kPa≤P≤150kPa

　　C 、150kPa≤P≤300kPa

　　D 、300kPa≤P≤ g800kPa

　　2、某人每月向保險公司交付200元，年利率為8%，以年計息，20年后這筆錢的累計總額為()元。

　　A 、58902

　　B 、117804

　　C 、59700

　　D 、11186.3

　　3、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。劉某購買房屋的過程中，應當申請辦理（）登記。

　　A 、房屋轉(zhuǎn)移

　　B 、房屋更正

　　C 、房屋抵押

　　D 、地役權

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在(　　)從業(yè)。

　　A 、注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)

　　B 、戶口所在地

　　C 、全國范圍內(nèi)

　　D 、考試所在地

　　5、商圈調(diào)查使用最多的方式是（）。

　　A 、現(xiàn)場勘查

　　B 、實驗法

　　C 、訪談法

　　D 、個案分析法

　　6、房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的( )。

　　A 、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查

　　B 、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查

　　C 、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查

　　D 、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查

　　7、對客源的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動，就是()。

　　A 、客源開拓

　　B 、客源分析

　　C 、客源利用

　　D 、客源管理

　　8、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來指導房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務活動，處于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務活動( )。

　　A 、接收客戶方面信息的階段

　　B 、指導查找房源信息和篩選房源階段

　　C 、制定市場推廣計劃和銷售計劃階段

　　D 、全過程的.各個階段

　　9、市場競爭定價法是指()。

　　A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品的成本或市場需求量來定價

　　B 、根據(jù)競爭者的價格來制定項目價格的方法

　　C 、根據(jù)商品的成本和競爭者的價格來制定項目價格的方法

　　D 、以競爭者的價格為主,商品成本和市場需求為輔來制定項目價格的方法

　　10、關于職業(yè)道德,說法錯誤的是( )。

　　A 、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中就應該遵循的思想、行為準則和規(guī)范

　　B 、職業(yè)道德受總體道德體系的約束,服從于社會的基本道德規(guī)范

　　C 、同一職業(yè)的基本職業(yè)特征,隨時代變化而改變

　　D 、職業(yè)道德在性質(zhì)上具有專業(yè)性

　　11、某人將一筆款存入銀行10年,前2年的年利率為6%,第3至5年的年利率為5%,后5年的年利率為3%。按復利計算,這筆款的平均年利率為()。

　　A 、3%

　　B 、4.2%

　　C 、4.7%

　　D 、5%

　　12、將房地產(chǎn)購買者依據(jù)收入水平進行細分的依據(jù)屬于()。

　　A 、地理細分

　　B 、人口細分

　　C 、行為細分

　　D 、心理細分

　　13、拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在()日內(nèi)出具估價報告。

　　A 、5

　　B 、7

　　C 、10

　　D 、15

　　14、為滿足日常使用要求，12層以上的住宅設置電梯不應少于( )臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。

　　A 、3

　　B 、2

　　C 、6

　　D 、4

　　15、不論是設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構還是設立分支機構，都應當在規(guī)定期限內(nèi)辦理()手續(xù)，否則，將無法獲取網(wǎng)上簽約資格。

　　A 、備案

　　B 、審核

　　C 、審批

　　D 、登記

　　16、某居民購買一套總價為30萬元的商品住宅，首期付款為總價的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為60。若按月等額還貸款本息，則該居民的月還款額為(　)元。

　　A 、1504.5

　　B 、1450.6

　　C 、1456.4

　　D 、1514.8

　　17、房地產(chǎn)市場分析的層次中，（）是對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)業(yè))供給和需求情況進行的分析。

　　A 、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

　　B 、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析

　　C 、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析

　　D 、特殊房地產(chǎn)市場分析

　　18、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴（）的支持。

　　A 、銀行信用

　　B 、消費信用

　　C 、證券信用

　　D 、國際信用

　　19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶關系做法錯談的是

　　A 、逐年過節(jié)時給客戶發(fā)短信表示祝賀

　　B 、積極關注客戶的新需求

　　C 、經(jīng)常約見客戶

　　D 、為客戶提供政策咨詢

　　20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般在(　　)階段開始介入到新建商品房營銷活動中。

　　A 、產(chǎn)品設計和銷售

　　B 、產(chǎn)品策劃和銷售

　　C 、產(chǎn)品策劃和推廣

　　D 、產(chǎn)品設計與規(guī)劃

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案6

　　一、單選題（共40題）

　　1、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。

　　A.傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時收取

　　B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務后收取

　　C.傭金應當在完成經(jīng)紀服務前收取

　　D.傭金的支付時間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定

　　【答案】 D

　　2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（）。

　　A.單店模式

　　B.有店鋪模式

　　C.多店模式

　　D.連鎖經(jīng)營模式

　　【答案】 B

　　3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，20xx年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。20xx年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(20xx)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。20xx年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(20xx年真題)

　　A.丁某向乙公司追究責任

　　B.甲公司向乙公司追究責任

　　C.甲公司應協(xié)助丁某向乙公司追究責任

　　D.乙公司直接賠償丁某損失

　　【答案】 B

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的( )組織，是社團法人。

　　A.協(xié)商性

　　B.引導性

　　C.聯(lián)盟性

　　D.自律性

　　【答案】 D

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是（）。(20xx年真題) A.決策支持子系統(tǒng)

　　B.客戶分析子系統(tǒng)

　　C.客戶聯(lián)絡中心

　　D.客戶資料數(shù)據(jù)庫

　　【答案】 D

　　6、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬。

　　A.信息費

　　B.傭金

　　C.酬金

　　D.紅利

　　【答案】 B

　　7、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是( )。

　　A.商品房銷售代理

　　B.商品房預購代理

　　C.二手房出售代理

　　D.房屋出租代理

　　【答案】 B

　　8、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是( )。

　　A.行業(yè)自治模式

　　B.行政主管模式

　　C.計劃審批模式

　　D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

　　【答案】 B

　　9、各分部有較大的自主經(jīng)營權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構組織形式是（）。

　　A.直線―參謀制組織結構形式

　　B.分部制組織結構形式

　　C.矩陣制組織結構形式

　　D.網(wǎng)絡制組織結構形式

　　【答案】 B

　　10、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象消費偏好的( )，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。

　　A.差異性

　　B.普遍性

　　C.靈活性

　　D.平衡性

　　【答案】 A

　　11、合同的爭議條款都是( )。

　　A.普通條款

　　B.必要條款

　　C.，程序條款

　　D.明示條款

　　【答案】 D

　　12、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(20xx年真題)

　　A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

　　B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

　　C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

　　D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同

　　【答案】 D

　　13、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是( )的主要工作。

　　A.銷售員

　　B.案場銷售經(jīng)理

　　C.銷售副總經(jīng)理

　　D.銷售總經(jīng)理

　　【答案】 A

　　14、下列說法中，不正確的選項( )。

　　A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

　　B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書，登記機關保管房地產(chǎn)權利證書

　　C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

　　D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

　　【答案】 B

　　15、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

　　A.遵紀守法

　　B.誠實守信

　　C.盡職盡責

　　D.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　【答案】 D

　　16、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

　　A.國家

　　B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　【答案】 C

　　17、20xx年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。20xx年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(20xx年真題) A.目標激勵

　　B.尊重激勵

　　C.情感激勵

　　D.參與激勵

　　【答案】 D

　　18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

　　A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務

　　B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

　　C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

　　D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

　　【答案】 B 19、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

　　A.二手房居間業(yè)務

　　B.二手房買方代理業(yè)務

　　C.二手房賣方代理業(yè)務

　　D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務

　　【答案】 B

　　20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

　　A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務

　　B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

　　C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

　　D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

　　【答案】 B

　　21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時完成委托的經(jīng)紀業(yè)務之后，應善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權益。

　　A.傭金結算

　　B.物業(yè)交接

　　C.協(xié)助交易達成

　　D.產(chǎn)權過戶與登記

　　【答案】 A

　　22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但( )除外。

　　A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意后

　　B.征得另一方當事人同意的

　　C.經(jīng)公證機構公證的

　　D.有合法委托手續(xù)的

　　【答案】 B

　　23、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的`關系容易保持常態(tài)的是（）。

　　A.固定薪金制

　　B.傭金制

　　C.混合制

　　D.信息費制

　　【答案】 A

　　24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供需搭配的技能是（）。

　　A.使供給方滿意

　　B.使需求方滿意

　　C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

　　D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇

　　【答案】 C 25、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。

　　A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

　　B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

　　C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系

　　D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

　　【答案】 B

　　26、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過( )才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

　　A.考核

　　B.會審

　　C.鑒定

　　D.注冊

　　【答案】 D

　　27、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務的是（）。

　　A.提供房地產(chǎn)信息

　　B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

　　C.實地看房

　　D.代擬房地產(chǎn)交易合同

　　【答案】 B

　　28、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。20xx年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

　　B.房地產(chǎn)代理行為

　　C.個人民事行為

　　D.居間行為

　　【答案】 C

　　29、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。(20xx年真題) A.二手房居間業(yè)務

　　B.二手房買方代理業(yè)務

　　C.二手房賣方代理業(yè)務

　　D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務

　　【答案】 B

　　30、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒螅讬C構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。(20xx年真題) A.《民法通則》

　　B.房地產(chǎn)中介服務收費相關規(guī)定

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　【答案】 C

　　31、準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并( )的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。

　　A.管理

　　B.注冊

　　C.制作

　　D.監(jiān)制

　　【答案】 D

　　32、房屋買賣中的首要問題是（）。

　　A.確認產(chǎn)權是否存在瑕疵

　　B.房屋的升值空間

　　C.房屋的結構質(zhì)量

　　D.確認合同的合法性

　　【答案】 A

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案7

　　1、我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個人）和（）。

　　A．業(yè)務員

　　B．銷售員

　　C．營業(yè)員

　　D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　2、把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷售員的國家或地區(qū)是（）。

　　A．中國內(nèi)地

　　B．中國香港

　　C．中國臺灣

　　D．美國

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（）。

　　A．考試制度

　　B．注冊制度

　　C．繼續(xù)教育制度

　　D．職業(yè)保證金制度

　　4、報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學歷要求是（）。

　　A．初中

　　B．高中

　　C．大專

　　D．本科

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（）。

　　A．全國

　　B．注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

　　C．戶口所在的城市

　　D．考試所在的城市

　　6、按照（）分類，職業(yè)資格可分為專業(yè)技術人員資格和非專業(yè)技術人員資格。

　　A．資格水平高低

　　B．資格取得方式

　　C．性質(zhì)

　　D．職業(yè)

　　7、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格是我國設置的一項職業(yè)資格，屬于按照（）管理的職業(yè)資格。

　　A．性質(zhì)

　　B．專業(yè)技術人員

　　C．區(qū)域

　　D．業(yè)務水平

　　8、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員分為（）。

　　A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員

　　B．地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員

　　C．經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員

　　D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　9、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，我國參照國際上通行的做法，并針對實際情況，是設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的（）認證制度。

　　A．一級

　　B．二級

　　C．三級

　　D．四級

　　10、臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和（）。

　　A．經(jīng)紀營業(yè)員

　　B．房地產(chǎn)銷售員

　　C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　D．營業(yè)員

　　答案與解析

　　1、正確答案:C

　　解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。

　　2、正確答案:D

　　解題思路:把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷售員的國家或地區(qū)是美國

　　3、正確答案:D

　　解題思路:A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。C項，取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當按照國家專業(yè)技術人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。

　　【說明】20xx年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書登記服務制度”。

　　4、正確答案:B

　　解題思路:申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學歷。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年；②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年；③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年；④取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年；⑤取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年；⑥取得博士學歷（學位）。即參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學歷要求是中專或者高中。

　　5、正確答案:A

　　解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會用印的'相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍有效。

　　6、正確答案:D

　　解題思路:職業(yè)資格本質(zhì)上是對從事某一職業(yè)所必備的知識、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準入類職業(yè)資格和職業(yè)水平評價類職業(yè)資格，按照《國家職業(yè)大典》的職業(yè)分類，職業(yè)資格可分為專業(yè)技術人員資格和非專業(yè)技術人員資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是納入專業(yè)技術人員管理的職業(yè)資格。

　　7、正確答案:B

　　解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是納入專業(yè)技術人員管理的職業(yè)資格。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。

　　8、正確答案:D

　　解題思路:我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。

　　9、正確答案:C

　　解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實際情況，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。

　　10、正確答案:A

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